Slovenský realitný trh zažíva ďalšiu vlnu zdražovania. Podľa najnovších údajov Štatistického úradu SR ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2025 medziročne vzrástli o viac ako 12 percent.
Najvýraznejší nárast zaznamenali štyri z ôsmich slovenských krajov, kde ceny medziročne stúpli o 13 až 19 percent. Tento trend potvrdzuje, že napriek očakávaniam o stabilizácii trhu, dopyt po bývaní naďalej prevyšuje ponuku. Informoval o tom Štatistickú úrad SR.
Rast pokračuje, ale spomaľuje
Realizačné ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 stúpli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 2,1 percenta. Ide o mierne nižšie tempo rastu, než aké predbežne zverejnil Štatistický úrad SR koncom mája, a zároveň pomalšie než v poslednom štvrťroku 2024. K tomuto výsledku prispelo najmä zvýšenie cien nových nehnuteľností o 2,8 percenta, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi o 2 percentá.
Štatistický úrad najprv 30. mája zverejnil predbežné údaje získané z inzertných cien realitných portálov. Následne 16. júna 2025 vydal revidované údaje založené na skutočných realizačných cenách z katastra nehnuteľností, ktoré priniesli presnejší obraz o situácii na trhu.
Regionálne rozdiely výraznejšie po revízii
Revízia výrazne zmenila pohľad na vývoj cien v jednotlivých krajoch. Rast predajných cien v medzikvartálnom porovnaní zaznamenalo sedem z ôsmich krajov – všetky okrem Košického. „Najnižší nárast zaznamenal Bratislavský kraj (0,4 percenta), najvyšší Trnavský kraj (4,9 percenta). Zaujímavosťou je, že vo väčšine regiónov rástli rýchlejšie ceny existujúcich nehnuteľností než novostavieb. Opačný trend sa prejavil len v Bratislavskom a Banskobystrickom kraji. Ani v jednom regióne však medzikvartálny rast neprekročil hranicu 6 percent,“ uviedli štatistici.
Medziročný rast najvyšší od roku 2022
„V medziročnom porovnaní ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli o 12,2 percenta, čo predstavuje najvyššiu dynamiku od tretieho štvrťroka 2022. Výraznejšie zdraželi existujúce nehnuteľnosti (o 12,4 percenta), zatiaľ čo nové nehnuteľnosti zaznamenali pomalší rast (11,2 percenta),“ doplnil Štatistickú úrad SR.
Najvýraznejší medziročný nárast cien zaznamenal Nitriansky kraj (18,5 percenta), nasledovaný Prešovským, Bratislavským a Žilinským krajom, ktoré tiež dosiahli dvojciferný rast. V Bratislavskom, Žilinskom a Nitrianskom kraji rástli ceny existujúcich nehnuteľností o viac ako 15 percent. Pri nových nehnuteľnostiach prekročil rast hranicu 15 percent len v Bratislavskom a Trenčianskom kraji.
Ceny sa za 14 rokov zdvojnásobili
Z dlhodobého hľadiska sa nehnuteľnosti na Slovensku v prvom štvrťroku 2025 predávali za dvojnásobnú cenu v porovnaní s rokom 2010 (nárast o 100,5 percenta). „Tento trend sa líšil podľa typu nehnuteľnosti – ceny nových nehnuteľností za 14 rokov vzrástli o viac ako 70 percent, zatiaľ čo existujúce nehnuteľnosti zdraželi až o 115 percent,“ uzavrel Štatistický úrad SR.
